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北京写字楼装修需要注意哪些事项

发布时间:2017-07-14已有227人浏览编辑:北京办公室装修公司

 人们在进行写字楼装修时,各项精心的设计都是为了取得自己想要的空间效果,这样对员工的工作和心情有好的作用。

  伴随着第三产业的快速发展,写字楼逐渐成为了现代都市中一道靓丽的风景线。作为公司白领的办公地点,专家建议:出手之前应先把功课做足,对自己要选择的写字楼要有详细的了解。那么,选择北京写字楼装修时我们要关注那些方面呢?

  这里有几点注意,希望对大家有所帮助。

  一、计算年回报率

  根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为"年收益×15年=房产购买价",若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具价值。

  二、选择区位

  房产的增值主要来源于土地的增值,而城市商业中心土地的稀缺性更强,是否位于城市商业中心,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有价值的首选要素。

  三、关注品质

  对于实际租住的企业来说,写字楼的品质至关重要,它包含很多方面内容,如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高等都需逐一比较、现场观察。

  四、楼层景观

  留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适。

  五、商业配套

  要考察项目是否有商业配套等细节,这些因素都直接影响租金水平。

  六、产权清晰

  如购买的是期楼,一定要打听是否有预售证,如果是现楼,一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

  七、写字楼知名度

  最好选择一些入驻率高、知名度高的楼盘,而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况,单位转手的频率等。

  但是很经常发现的一种状况就是,人们在深圳写字楼装修中会把精力放在一些创意设计方面,过于追求时尚和个性,却在一些基础的功能设计上出现了疏忽状况。其实这是不合理的,一些不具备办公功能的设计,一些不合理的设计,会让员工不能有良好的工作体验。

  从写字楼装修的功能性来说,实用性是最基本的要求,而且一定要有人性化的体现,比如区域之间有清楚的标识,让客户或员工不会找错地方;每个功能区域的布置要符合区域工作的特点,这样才能方便员工的办公,同时可以给客户留下好印象。

  而且写字楼装修中的功能设计和艺术设计等是相通的,这两者需要相互把握,做到既实用又能有美感,同时也可以展示企业的品牌效果。

  总之写字楼装修是为人们服务的,功能性设计应放在首要位置,只有考虑到人的感受和需求,才能提高他们的工作效率。只有把功能性设计融合在办公室装修的每个细节里,才能打造出一个完美的办公空间。


 


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